Paikalliset

Kiinteistövinkki: Isännöitsijän valinnassa pitää ammattitaito painaa enemmän kuin kemioiden kohtaaminen

Isännöitsijänä valinnassa pääpaino pitää olla ammattitaidossa, ei henkilökemioissa. Kuvituskuva.

Arkisto/Armi Suojanen

Taloyhtiön hallituksen tulisi ostaa ja vaatia ammattitaitoa kaikissa omaan kiinteistöön liittyvissä ostopalveluissa. Isännöinti lasketaan yhdeksi niistä. Ei ole yhtä ainoaa oikeaa tapaa isännöinnin ostamiseen, eikä kaikkiin taloihin sovellu samanlainen isännöinti. Siksi taloyhtiön tulisi miettiä omat tarpeet ennen palvelun ostamista tai tarjouskilpailuun lähtemistä.

Isännöintipalvelun sisältö päätetään sopimuksessa, jonka taloyhtiö ja isännöintiyritys tekevät. Sisältöön tulee kiinnittää erityistä huomiota. Taloyhtiön kannattaa olla tarkka valinnassa. Lukuisien huomioitavien asioiden joukossa on esimerkiksi se, miten taloyhtiön ikä ja kunto ja osakkaiden ja asukkaiden tarpeet vaikuttavat isännöitsijän valintaan? Jos taloon on tulossa isoja remontteja, on taloyhtiölle eduksi, että isännöitsijä on osallistunut sellaisiin.

Entä miten tärkeä on isännöitsijän koulutus ja onko isännöintiyrityksen koolla väliä?

Miten isännöintiyrityksen palvelut jakautuvat kiinteään kuukausipalkkioon ja erikseen veloitettaviin? Hallitus määrittelee tarjouspyyntöön, mitkä tehtävät tulisi sisältyä kiinteään palkkioon ja mistä isännöitsijä voi veloittaa erikseen. Avuksi voi ottaa Kiinteistöalan Kustannuksen isännöintitehtäväluettelon, jolloin tarjoukset ovat paremmin vertailukelpoisia.

Tarjouspyyntö tulee valmistella huolella ja se on hyvä lähettää 3-5:een yhtiöön.

Tarjouksia tulee vertailla niin sisällön kuin hinnan osalta. Vertailua helpottaa valmiiden tarjouspyyntö- ja tarjouslomakkeiden käyttäminen. On hyvä muistaa, että hinta ei saa olla tärkein kriteeri palvelun tuottajan valinnassa.

Isännöintisopimus tulee aina laatia kirjallisena. Sopimuksessa tulee myös mainita Isännöinnin yleisten sopimusehtojen (ISE2007) noudattaminen ja kaikki sopimuksen liitteet.

Isännöitsijäkin on ihminen. Siksi ammattitaidolle ja kokemukselle tulisi antaa enemmän arvoa kuin kemioiden kohtaamiselle. Hyvä yhteistyökyky on kaiken A ja O.

Marika Sipilä

Kirjoittaja on Porvoon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja.

Lisää aiheesta

Kiinteistövinkki: Taloyhtiön yhtiökokous on omistajan vaikuttamisen paikka10.3.2018 20.45
Onhan talven kiinteistönhuolto taloyhtiössäsi kunnossa? Kattolumien pudotus on tässä tapauksessa asukkaan vastuulla29.12.2017 07.40
Tuleeko taloosi pakettiautomaatti? – Muista ihmeessä tämä taloyhtiön kokouksessa1.3.2018 08.34
Taloyhtiön yhtiökokouksessa vain yksi osakas? – Asiantuntija: Se riittää24.2.2018 13.10
Kiinteistövinkki: Saako taloyhtiön autotallissa säilyttää mitä vain – ja mikä on paikkaa vailla olevan oikeus?27.1.2018 12.15
Kiinteistövinkki: Taloyhtiön hallituksessa riittää terve järki – asiantuntijat tukevat epäselvissä tilanteissa14.1.2018 07.25
Kiinteistöyhdistys: Taloyhtiön osakas voi joutua korvaamaan liukastumisen vammat21.1.2017 18.05
Pitääkö taloyhtiön kustantaa latauspaikka sähköauton omistajalle? – asiantuntija vastaa7.1.2017 16.00
Kiinteistövinkki: Nämä asiat on asuntoa vuokraavan syytä muistaa – "kotivakuutus voi olla myös vuokrasopimuksen ehto"19.8.2017 12.25
Kiinteistövinkki: Osakas ei voi sälyttää kylppäriremontin laskua taloyhtiölle11.10.2015 11.00
Voiko taloyhtiö velvoittaa osakasta, jos lumityötkin tehdään talkoilla? Näistä sudenkuopista asiantuntija varoittaa10.2.2018 12.35
Taloyhtiö voi kieltää vilkkuvat valosarjat – voiko joulukuusi olla aulassa?9.12.2017 20.00

Tilaa uutiskirjeemme

Saat joka päivä klo 14 sähköpostiisi koosteen päivän kiinnostavimmista jutuista!

Tilaa tästä

Etusivulla nyt

Uusimmat: Paikalliset

Luetuimmat paikalliset

Uusimmat

Luetuimmat